Содержание и ключевые вопросы, раскрытые в книге:
Открытие рынка для иностранцев
•
Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?
•
Зоны Freehold и Leasehold
•
Какие права получает покупатель — полная собственность, аренда, usufruct?
Первичный рынок недвижимости
•
Категории застройщиков и как их проверять
•
Структура сделки: бронирование, SPA-договор, оплатные графики, эскроу-счета
•
Риски отсутствия Escrow, задержки сроков сдачи, отказа в передаче
•
Как правильно подписывать договор, на что обращать внимание
•
Получение Свидетельства о праве собственности (Title Deed)
•
Приёмка квартиры: акт, дефекты, финальные расчёты
Вторичный рынок
•
Разновидности продавцов: частные лица, юридические лица, застройщики
•
Когда необходим Manager’s cheque и какие тут бывают мошенничества
•
Риски при продаже недвижимости с несовершеннолетними или при долевой собственности
Скрытые юридические риски
•
Несоблюдение условий договора
•
Нерегистрация договора долевого участия
•
Проживание третьих лиц в квартире
•
Доверенности: когда они недействительны
•
Поддельные документы и менеджер-чеки
•
Отсутствие эскроу, долги продавца, ипотека на квартире
•
Задержки, срыв сроков и как правильно реагировать
•
Судебная практика: примеры из реальных дел
Покупка через компанию или с участием юридических лиц
•
Как покупать недвижимость на компанию (локальную или иностранную)
•
Налоги, структура владения, обязанности собственника
•
Особенности сделки при множественности участников
Покупка в ипотеку
•
Как получить ипотеку в Эмиратах
•
Документы, требования к заёмщику
•
Как оформить ипотечную сделку юридически корректно
•
Обязательства перед банком и риски невыплаты
Наследование и завещание
•
Что будет с недвижимостью при смерти собственника?
•
Как правильно оформить завещание в ОАЭ
•
Роль DIFC Wills, Sharia Law и процедур наследования
+ Кейсы из практики автора
•
Покупка по фальшивым договорам
•
Квартиры, где проживали арендаторы без уведомления
•
Потеря денег из-за незарегистрированного договора
•
Покупка без title deed
•
Ошибочные сделки и как удалось спасти клиентов